В Минфине прокомментировали возможное введение запрета на досрочное погашение ипотечных кредитов.

В Минфине прокомментировали возможное введение запрета на досрочное погашение ипотечных кредитов.

Комментарии Минфина, Госдумы и банкиров

— Поправки в ГК, действительно, готовятся, но полного запрета на досрочный возврат ипотечного кредита не будет точно, — заявил Павел Крашенинников, руководитель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.

Заместитель министра финансов Алексей Моисеев и вовсе назвал разговоры о запретительных мерах спекуляцией и призвал ипотечных заемщиков не беспокоиться.

«Депутаты Госдумы уже сказали, что у них нет планов лишить людей возможности побыстрее рассчитываться с долгами», — таков комментарий представителя Минфина.

Руководитель АРБ Гарегин Тосунян объяснил шумиху тем, что в СМИ при распространении информации не поняли разницы между ипотечными и потребительскими кредитами. И если в законе о потребительских кредитах есть норма о праве на досрочный возврат, то в законе об ипотечном кредитовании этот нюанс в настоящее время упущен. Законодатели должны вернуться к нему, когда будут готовить документы для второго чтения в Госдуме.

Со слов банкира, в условиях, когда реальная платежеспособность населения снижается, ограничивать права заемщиков нельзя.

С чего все началось

Паника на рынке недвижимости из-за поправок в Гражданский Кодекс оказалась ложной и преждевременной. Причиной переполоха стала неверная трактовка в СМИ письма, которое отправила в Госдуму и администрацию президента Ассоциация российских банков (АРБ) в середине апреля. В письме говорилось о том, что поправки в ГК, которые уже прошли первое чтение в Госдуме, ограничивают права людей, купивших недвижимость в ипотеку. Банкиры предлагали не лишать заемщиков права на досрочное погашение ипотеки.

Однако в законопроекте речи о тотальном запрете не велось. Говорилось лишь о введении в кредитные договоры пункта о том, что досрочный возврат средств возможен лишь с согласия кредитора.

Мнения экспертов

Александр Зарицкий, топ-менеджер ООО Heads Consulting

Законодатели в своей инициативе попытались объять необъятное, и из-за этого появилась неоднозначность. Но если читать нормы буквально, исключения ипотечных займов из списка кредитных обязательств не подразумевается. В нынешних экономических реалиях банкам выгоднее брать у заемщиков деньги, чем вводить запретные меры.

Раиса Манаширова, директор SDI Group

Скорее всего, информация была информационным вбросом. Но даже если поправку примут, то банки вряд ли поспешат ввести тотальный запрет. Короткие ипотечные кредиты наиболее оптимальны для финансовых учреждений.

Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН)

Как правило, люди, приобретающие недвижимость в ипотеку, рассчитывают расплатиться быстрее срока, указанного в договоре. Прицел может делаться на продажу имеющейся недвижимости, получение материнского капитала или наследства. Если возможность расплатиться по долгам быстрее у граждан отнимут, то рынок новостроек существенно пострадает, а значительная доля покупателей «соскочет».

назад