Экономить можно на всем, в том числе и на покупке квартиры в Санкт-Петербурге.

Рынок недвижимости регулируется определенными механизмами, и знание этих механизмов поможет сберечь немалые деньги. Способы экономии на покупке квартиры мы расположили в порядке убывания очевидности.

Акции и скидки

Старт продаж — единственный этап реализации проекта, когда застройщик не предлагает той или иной скидки. С планомерным ростом стоимости квадратного метра растут и уступки. Сэкономить можно 3–10 % — надо лишь поймать момент: акции в основном кратковременны.

Единовременная оплата

Оплачивая квартиру полностью в течение 1–3 недель после заключения договора, покупатель получает максимально возможные преференции. Живые деньги всегда в цене, и застройщики охотно снижают планку. Единственное исключение — начало продаж, когда при повышенном спросе цены минимальны.

Праздничный «бум»

На рынке недвижимости продажи традиционно падают в сезон отпусков и в праздничные каникулы. Хотя дисконтные программы, запускаемые в праздники, привязаны к тематике, основание у застройщиков одно — отдыхающие люди тратят деньги на развлечения, а не крупные приобретения. Посвятив отпуск покупке квартиры, можно изрядно сэкономить.

Отделка

На первый взгляд отделка может показаться лишней тратой средств, но это не так:

  1. Строители все материалы закупают по оптовым ценам.

  2. Расценки на услуги рассчитываются иначе — рабочие получают зарплату, а не берут по определенной таксе за разовый проект.

Приобретая квартиру с отделкой, покупатель экономит немалую сумму — стоимость самостоятельного ремонта иной раз достигает 30 % цены недвижимости.

Нестандартные преференции

К нестандартным относятся эквивалентные предложения: покупателю дарят лоджию, кладовую, место в паркинге. Зачастую по цене такой подарок превосходит сезонную/праздничную скидку, особенно, если речь о месте для авто — их количество в заглубленном паркинге никогда не бывает равным количеству квартир, и спрос на гаражи устойчиво высок. Если в случае с балконом или кладовой экономия составит стоимость нескольких квадратов (в общем метраже учитывают все, пусть и с понижающим коэффициентом), с гаражом иначе — за него впоследствии можно получить немалые деньги. На такие предложения стоит обращать внимание, даже если нет автомобиля и не планируется его покупать.

Тип квартиры

Шаблоны царят везде. Квартиры тоже выбирают, основываясь на стереотипах — какие-то обходят стороной по непонятным причинам. Но застройщик заинтересован в равномерных продажах, и невостребованные площади готов отдать дешевле. Иной раз это касается не отдельных квартир, а целых корпусов жилого комплекса.

Характеристики жилья

Надо четко знать, что требуется: площадь, планировка, этаж, расположение комнат, вид из окна, размер кухни — эти и другие аспекты нужно продумать заранее. Покупать квартиру надо с четким представлением, какой она должна быть. Тогда удастся сэкономить на многом.

Компетентность

Обращение в агентство недвижимости сэкономит покупателю массу времени и денег. Проверка надежности строительной компании, сбор документации, оформление ипотеки — все это делают быстро по налаженным каналам. Бытует мнение о повышении цен посредниками — это не так: агентства заключают договора с застройщиками, стоимость не повышают ни на йоту. Наш отдел продаж работает по принципу: «0 % комиссия», все услуги — бесплатно, в том числе по оформлению ипотеки.

На вторичном рынке бывает по-разному: услуги оплачивает либо покупатель квартиры, либо продавец, либо они поровну. В случае с новостройками в продажах более всего заинтересован застройщик, он и несет определенные расходы.

Нематериальный плюс — широта выбора: в агентстве база предложений такова, что самостоятельно охватить ее практически невозможно. Не следует забывать и о юридических тонкостях, неспециалисту попросту неизвестных.

Ипотека и налоги

О налоговых вычетах почему-то не задумываются, а ведь покупка квартиры как раз тот случай, когда возможностью стоит воспользоваться. Покупателю жилья полагается выплата размером 13 % стоимости квартиры (но не более 2 млн). Когда есть, из чего вычитать (сумма налогов за год высока), деньги можно получить единовременно. Если доход, а вместе с ним и налог меньше, расчет будут производить ежегодно. По ипотеке эти 13 % не ограничены суммой в 2 млн.

Выгода в цифрах

Стоимость квадратного метра в новостройке Санкт-Петербурга составляет 106 000 (плюс/минус колебания рынка). Если средняя цена объекта 6,6 млн руб, то при единовременной оплате средняя скидка составит 330 тыс. рублей!

В домах класса «эконом» площадь балконов и лоджий доходит до 9 м2. В жилых комплексах классов «комфорт» и «бизнес» она еще больше. Даже если взять 3 м2, как в 1-комнатной квартире ЖК Ultra City, и помножить на среднюю стоимость квадрата, получится более 300 тыс. рублей. С учетом понижающего коэффициента стоимость подарочной лоджии составит 150 тыс., что равно скидке при единовременной оплате такого же жилья.

Стоимость места в паркинге в Санкт-Петербурге достигает 2,5 млн, стартуя с 250 тыс. руб.

13 % от 2 млн. составят 260 000 рублей — налоговый вычет равен хорошей скидке. По ипотеке за 30 лет набегает приличная сумма на процентах, и налоговый вычет может вырасти до 300 тыс. и более.

Все перечисленные возможности хорошо известны специалистам — обратившись к нам, вы сэкономите солидные деньги!

назад